＊このレポートは、「メディアミックスによるＮＰＯ・ボランティア広報事業」（宮崎県社会福祉協議会委託事業） の一部です。
【お話】　宮崎県マンション管理組合連合会会長　 布谷清澄さん
マンションに関する事なら、何でも相談を！快適マンションライフのサポートはおまかせ。

　宮崎県マンション管理組合連合会は、分譲マンションの住民と管理組合を支援する団体です。今後はマンション管理人の養成も精力的に行っていきます 。

　「 この仕事をはじめたきっかけは、自分の住んでいるマンションの管理組合の理事長になったことからでした。マンションは戸建てとは違い、一つの建物にいろいろな人が共有する空間を持ちながら生活していくので、意見の違いなどから問題が発生しやすい環境なのです。 なかでも、計画的に行う修繕工事などはその費用負担や劣化状況によって意見のくい違いや価値観の違いなど、解決困難な問題が発生しました。そんな中でも試行錯誤しながら、住人の方々と時間をかけて話し合い、協力しながら問題を解決していったことから、この経験とノウハウを生かしていこうと思い、当時勤めていた仕事を辞め、平成 14 年 11 月に宮崎県マンション管理組合連合会を立ち上げました。どうなるかも分からない中、不安材料ばかりでしたが、いろいろな方々に助けて頂いてここまで来ることができました」と、会長の布谷清澄さん。

　主な事業内容は、分譲マンションの建物調査診断及び大規模改修工事のコンサルタント業務、マンション管理に悩んでいる管理組合へのアドバイス、例えば「ペット飼育」から「管理費等の滞納」等々、多岐にわたります。
　この仕事をやっていて、一番大変なのは「合意形成」という作業です。意見が合わない時やもめ事の解決など、じっくり時間をかけて話し合いの場をもち、意見や意思を統一していきます。年代の違いによる価値観の違いも大きな問題になることもあります。

　今後の取り組みとしては、マンション管理基礎セミナーの講演やシルバー人材への就業支援の実施など、マンションに関することのためにより一層、貢献できる仕事をしていきたいと考えています。

　NPO 法人宮崎県マンション管理組合連合会はマンション管理組合の連携や管理運営を支援する目的で、平成 14 年 11 月に設立されました。平成 19 年 10 月 31 日現在で、宮崎県内の 46 マンション管理組合（ 2,760 戸）が正会員として加盟しています。

事務所の様子

【 宮崎県マンション管理組合連合会の主な活動 】

・啓発活動
　 マンションの維持管理に対する正しい理解と取り組みを促す為のセミナーや講座の開催、マンション管理に関わる情報提供と啓発を目的とした「ライフサポートみやざき」の発行や最新情報を集約しホームページからの情報発信を行っています。
■ マンション管理セミナー
■ マンション管理講座
■ 管理組合への出張講座
■ マンション管理情報誌「ライフサポートみやざき」の発行
■ ホームページからの情報発信

・相談会・電話相談など
 　誰でも気兼ねなく相談ができる場所である「みやざき NPO ハウス」内に事務所を設けて随時相談を受け付けています。法律相談は顧問弁護士が担当し、建物に関する相談は建物コンサルタント（ 1 級建築士）などが担当します。
■ マンション問題無料法律相談会（年 2 回）
■ 管理組合運営全般についての相談
■ 建物・設備などの維持保全についての相談

・支援活動
 　マンションを購入し、入居したらそれで終わりでなく、それからが大変。そのことに気が付くのは多くの人が役員などになってからです。悩みを抱える管理組合はマンションの築年数や戸数の違いで悩みや問題もさまざまです。それぞれの実情に合わせて必要な資料や情報の提供、コンサルタントなどの派遣を行います。
■ 総会・理事会・修繕委員会へのコンサルタント派遣
■ マンション管理に関する情報や資料の提供
■ 宮管連セミナー室の貸し出し
■ 優良企業の紹介

・建物診断保全部会活動
 　大規模改修工事にどう取り組むべきか、完成見学会を行い、注意すべき事項や項目、施工業者の選定方法などを管理組合理事長の体験談として話に伺います。また、建物・設備などの総合的な劣化診断や長期修繕計画の作成から見直し、大規模改修工事に至るコンサルティング業務をそれぞれのマンション建物に応じて建物コンサルタント（ 1 級建築士）などの専門グループが、管理組合をサポートし、管理組合主導による建物の維持・保全のお手伝いをします。
　県内の大規模改修工事の事例研究や勉強会および西日本改修工事研究会の研修を通して、管理組合主体工事方式の普及に努めています。
■ 大規模改修工事完成見学会
■ 建物・設備などの劣化診断
■ 長期修繕計画の作成・見直し
■ 大規模改修工事のコンサルタント業務
■ マンション改修工事の勉強会
■ 西日本改修工事研究会の研修

・NPO法人全国マンション管理組合連合会（全管連）での活動
 　NPO 法人全国マンション管理組合連合会（全管連）に加盟しており、各団体間の経験交流・情報交換により、管理組合団体の活動レベルの向上を図ることや、行政に対する対策提言や意見発表などを行い、マンションの良好な住環境の形成に寄与することを目的に活動。

セミナーの様子
改修工事見学会の様子
建物劣化診断説明会の様子

【 宮崎県マンション管理組合連合会への入会について 】

　私たちが行っている各活動の内容に賛同して頂き、規定の入会金・年会費を納入すれば、正会員の管理組合として参加することができます。詳しくは下記の連絡先にお気軽にお問い合わせを。

　 〜お問い合わせ・連絡先〜

　宮崎県マンション管理組合連合会（宮管連）
　代表　布谷　清澄
　住所　 880-0014 　宮崎市鶴島 2-9-6 　みやざき NPO ハウス 205 号
　会員数　・正会員 46 マンション　・賛助会員 45 社　・個人会員 3名
　事務所連絡先　 0985-26-0272
　FAX 　 0985-26-0273
　URL 　 http://www4.ocn.ne.jp/~npomiya/

　
ライターズEYE
　「僕が住んでいるマンションの管理組合の理事になった時、困ったことが多かったんだよね。この経験を生かしたら、きっと仕事になるって思ったんだよね」と、50歳で勤めていた会社をスパッと辞め、ここを立ち上げた理由を話してくれました。
　それにしても凄い決断力です。「人生のターニングポイントだったんだろうね」とも。しかし、なかなか言えないですよ、そんなにさらっと。
　今後はどう活動していきたいですか？と訪ねると、「マンションの為になる仕事を続けて行きたいですね」と答えてくれました。本当に好きな仕事をなさっているなぁと感じました。好きこそものの上手なれ！というのは、このことなのでしょうか？手を抜かず、時間を惜しまず、丁寧に仕事をする姿勢がとても心に残りました。
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